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アメリカ不動産投資を通じて資産形成を考える日本人が増える中、「ビザ取得」も一つの大きな関心事となっています。「アメリカ不動産投資 ビザ」で調べる方の多くが、永住や長期滞在、事業展開を視野に入れており、投資を通じて何らかの在留資格が得られないかと考えています。しかし、単なる不動産購入だけではビザ取得は困難です。
本記事では、不動産投資と関係のあるアメリカビザの種類や要件、成功事例、注意点について、SEO対策も考慮しながら詳しく解説します。
アメリカ不動産投資でビザは取れるのか？
結論から言えば、単純な賃貸目的の不動産投資だけでは、アメリカのビザ取得はできません。
観光ビザ（B-2）で物件を購入することは可能ですが、それによって滞在資格や就労資格が付与されるわけではありません。
ただし、以下のようなビザの一部では、不動産を活用した事業計画を通じて取得が可能となる場合があります：
•不動産を事業とした投資活動（例：ホテル開発、短期賃貸運営など）
•雇用創出につながる開発プロジェクトへの参加
不動産投資がビザに直接つながるケースは限られるため、投資内容とビザの目的を明確にすることが重要です。
不動産投資に関係する代表的なビザ3選
不動産投資との関連があるアメリカの代表的なビザは以下の3種類です。
① EB-5投資家ビザ
最低80万ドル（約1.2億円）以上の投資で10人以上の雇用を創出することで、永住権（グリーンカード）取得が可能。不動産開発事業と親和性が高い。
② E-2投資家ビザ（条約国限定）
日本人が利用可能なビザで、比較的少額（10万ドル以上）の事業投資でも取得可能。ただし、不動産収益を「事業」として証明できることが条件。
③ L-1ビザ（企業内転勤）
日本法人がアメリカに現地法人を設立し、その経営管理を担う場合に申請可能。不動産管理会社の設立と運営で活用するケースも。
EB-5ビザとは？不動産開発での活用事例
EB-5は不動産開発投資との相性が良いビザとして知られています。一定額以上の投資と雇用創出を条件に、アメリカ永住権が得られるため、多くの富裕層が利用しています。
たとえば、ニューヨークの高層マンション開発に投資し、プロジェクト全体で多くの雇用が創出される計画に参加することで、グリーンカードを取得した事例があります。EB-5のポイントは以下のとおりです：
•投資額：80万〜105万ドル
•雇用創出要件：10人以上のフルタイム雇用
•取得までの期間：約2〜3年
•地域センターを通じた間接投資が主流
リスクもあるため、信頼できる開発プロジェクト選びが肝心です。
ビザ申請で気をつけたい3つのポイント
ビザと不動産投資を両立するには、次のような注意点があります：
① 事業性の明確化：単なる賃貸収入ではなく、「経営」としての説明が必要
② 綿密なビジネスプラン：E-2やEB-5では、現実性のある計画書が必須
③ 専門家のサポート：ビザ弁護士や会計士、不動産エージェントの協力が成功のカギ
米国移民局の判断基準は厳格なため、自己判断せず、実績のあるプロに相談することを強く推奨します。
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不動産投資とビザ取得を成功させるコツ
最後に、アメリカ不動産投資とビザ取得を両立させるためのポイントを整理しましょう。
•事業性の高い投資形態（例：ホテル運営、短期賃貸）を選ぶ
•事前にビザ取得可能な投資スキームか確認する
•ビザと不動産の双方に精通した専門家を活用
•長期的視点での投資と滞在を設計する
不動産を活用しながら、ライフスタイルの自由度を高めることも可能です。目先の利回りだけでなく、「将来の拠点づくり」としての視点を持つことが重要です。
まとめ
「アメリカ不動産投資 ビザ」は多くの日本人投資家にとって魅力的なテーマですが、単なる物件購入では在留資格の取得はできません。事業性をもった投資活動や雇用創出が鍵となるため、EB-5やE-2など適切なビザ選定と、それに適した投資内容の設計が求められます。リスクを抑えつつ、資産形成と移住の可能性を広げるためにも、専門家と連携した計画的なアプローチを心がけましょう。
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